Kaufpreis 59.950 €

Zimmer 13

Größe 180 m²

38700 Braunlage

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lt Eigentümer wurde um 1870 diese grosszügig geschnittene Immobilie hoch oben auf dem Berge in der Langen Strasse erbaut.Von den vorherigen Generationen wurde das Haus als "Schank - und Speisewirtschaft mit Beherbergungsbetrieb" Cafe Wedler geführt. Damit man als Eigentümer / Betreiber immer vor Ort sein konnte, befindet sich im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung mit kleiner Dachterrasse, von der aus man einen freien und unverbaubaren Blick bis hin zum Brocken hat.Aber beginnen wir im Erdgeschoss. Hier befindet sich auf ca 185 m² das ehemalige Cafe Wedler. Das gesamte ehemalige Cafe ist freundlich gestaltet und durch seine vielen und grossen Fenster (Kunststoffffenster isolierverglast) sehr hell.Hier befindet sich zum einen der Thekenraum, ein schöner Cafebereich, sowie ein Saal mit angrenzender Bühne. Desweiteren gibt es hier Damen Wc´s, sowie Herren WC´s. Natürlich gibt es hier auch noch zwei kleine Abstellräume oder Büro, sowie einen Personalraum für die kleine Auszeit.Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Ein Teil der Unterkellerung befindet sich unterm Thekenraum, hier war natürlich der Platz für die Bierfässer mit Kühlung mit direkter Verbindung zur Schankanlage incl. der Kohlensäure. Desweiteren befindet sich hier ein weiterer Lagerraum und die Heizungsanlage für das gesamte Objekt.In dem zweiten Keller (mit Tageslichtfenstern) befindet sich die ehemalige Gastronomieküche mit Vorratsräumen und Waschküche. Hier gibt es noch einen alten Lastenaufzug, der die fertigen Speisen in den darüberliegenden Gastraum gezogen hat.Unser Rundgang geht weiter in das Obergeschoss. Dieses wurde zur damaligen Zeit genutzt als Beherbergungsbetrieb. Hier verteilen sich insgesamt 7 Zimmer (teilweise mit Waschbecken auf den Zimmern). Den Gästen standen diverse Duschen und WC auf den Fluren zur Verfügung. Im Dachgeschoss hat man sich seinerzeit (ca 2000) eine kleine Betreiberwohnung hergerichtet. Hier verteilen sich 78 m² Wohnfläche eine kleine Diele, eine Wohnküche, sowie 3 Schlafräume. Natürlich gibt es hier auch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird diese Etage noch mit einer gemütlichen Dachterrasse mit Blick bis zum Brocken.Zwei Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück bieten auch den PKW, Motorädern oder anderem Dingen einen sichern Platz.Diese Immobilie hat ganz sicher goldene Zeiten erlebt und kann so manche Geschichten erzählen. Aus alters Gründen wurde leider dieses Kapitel zugeschlagen. Vielleicht findet sich wieder ein Betreiber, der neue Ideen in die geschichtsträchtige Gaststätte bringt, die geometrische Lage zu vielen Ausflugszielen hier im Harz bietet sicher Potenzial.Aber die Immobilie ist natürlich auch anderweitig nutzbar. So hat man durch die großen Gaststättenräume große Lagermöglichkeiten und der darüber liegende Wohnraum könnte für Montagearbeiter oder Feriengäste bereit gestellt werden.Machen Sie sich selbst ein Bild, vielleicht haben Sie ja noch eine ganz neue Idee?Bei der Kaufpreisfindung ist natürlich berücksichtigt, dass hier ein Modernisierung- und Sanierungsstau vorliegt.

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