Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

49186 Bad Iburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Iburg und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² und ist derzeit vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal für Anleger eignet, die eine sofortige Einnahmequelle suchen.Das Gebäude erstreckt sich über ein Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume, ein Flur, ein Heizungsraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur und Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Grundrissgestaltung ist funktional und entspricht dem Baujahr.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 734 m² wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 486 € jährlich bei einer Restlaufzeit von noch 13 Jahren. Ein Verlängerungsangebot für weitere 80 Jahre liegt bereits vor und schafft langfristige Planungssicherheit. Der zukünftige Erbbauzins würde sich auf 2.474,18 € pro Jahr belaufen.Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.200 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 14.400 € entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite, insbesondere für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die in eine vermietete Bestandsimmobilie investieren und gleichzeitig neue Perspektiven zur Wertsteigerung erschließen möchten. Neben stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt Potenzial zur Optimierung und langfristigen Wertentwicklung.

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