Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
Größe 167 m²
84169 Altfraunhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Nebenkosten: 1.532 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Raumwunder in Altfraunhofen - Ihr neues Zuhause mit maximaler FlexibilitätDieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der idyllischen Lebensqualität der Gemeinde Altfraunhofen. In nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und wurde 2024 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern (davon 5 potenzielle Schlafzimmer) ausreichend Platz für Familien, Home-Office-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.. Erdgeschoss (ca. 112 m²): Das Herzstück des Hauses besticht durch helle Räume und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.. Untergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): Die zusätzliche Fläche im Souterrain erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich und bietet Wohnraum für Gäste, Hobbys oder die größere Familie.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Als direkter Freisitz konzipiert, lässt sie Sie die Natur zu jeder Jahreszeit wettergeschützt genießen - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden im Grünen.Investition oder Eigenheim? Sie haben die Wahl!Die Immobilie bietet derzeit eine hochattraktive Option für Kapitalanleger, ist aber ebenso kurzfristig für Selbstnutzer verfügbar:1. Für Kapitalanleger: Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative monatliche Kaltmiete von ca. 3.068 €. Der bestehende Mietvertrag läuft regulär bis zum 31.10.2028.2. Für Eigennutzer: Trotz der laufenden Vermietung kann der Vertrag für den Eigenbedarf zeitnah einvernehmlich aufgehoben werden. Ein Kaufinteressent muss somit kein langwieriges Eigenbedarfskündigungsverfahren abwarten, sondern kann eine zeitnahe Übergabe planen.So funktioniert es
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