Warmmiete 2.230 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

83236 Übersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 1.950 €

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir vermieten unsere helle, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in Übersee am Chiemsee, nur 10 Minuten zu Fuß vom See entfernt. Sie bietet 100 m² Wohnfläche, einen 360 m² großen Süd-West-Garten mit Bergblick. Der Bahnhof Übersee ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad und in 3 Minuten mit dem Auto (Park&Ride) erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München (1 h). Salzburg erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten. Ideal ist die Wohnung für alle, die ein Leben zwischen See, Bergen und sehr guter Anbindung schätzen. Ausstattung und Aufteilung Die Wohnung wird über einen offenen Flur betreten, der Zugang zu allen Räumen bietet und den Blick in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer (Südausrichtung) mit Garten- und Bergblick öffnet. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche und dem Essbereich einen großzügigen, hellen Raum. Die offene Küche mit Essbereich im Glaserker verfügt über hochwertige Geräte wie Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer und Spülmaschine. Das Schlafzimmer bietet einen sehr großen Kleiderschrank, das Gästezimmer/Büro ist mit Schlafcouch, Schreibtisch und TV möbliert (kann bei Bedarf übernommen werden). Ein modernes Bad mit Fenster, begehbarer Regenwalddusche, Feinsteinzeug-Fliesen, WC und eigener Waschmaschine sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. In allen Wohnräumen ist ein Echtholz-Eichenparkettboden verlegt, die Fußbodenheizung lässt sich raumweise steuern. Großer Garten zur alleinigen Nutzung Zur Wohnung gehört ein 360 m² großer, naturnaher Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit Bienenstauden, Sträuchern und Obstbäumen. Die sonnige Terrasse hat eine hochwertige, elektrische Markise. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die laufende Pflege in einfachem Umfang, insbesondere das Gießen im Sommer, übernimmt der Mieter, größere Gartenarbeiten müssen abgesprochen werden. Zusätzlich: überdachter Fahrradplatz, KFZ-Außenstellplatz (50 €/Monat), Garage mit einfachem Elektroanschluss (100 €/Monat, Wallbox geplant). Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage und bietet das Beste aus zwei Welten. Sie genießen die Ruhe und Naturnähe der Chiemgauer Landschaft und des Chiemsees und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an München und Salzburg. Aus dem Wohnzimmer und von der sonnigen Südterrasse blicken Sie auf die Alpen, der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Bahnhof Übersee ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad und in etwa 2 Minuten mit dem Auto (Park&Ride) erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München in ca. 1 Stunde. Salzburg erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten. Der Chiemsee mit seinem langen Naturbadestrand, dem Strandbad, der Promenade sowie gemütlichen Cafés, Restaurants und einer Beachbar ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Infrastruktur befinden sich im Ort, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

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