Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 16
Größe 12727 m²
94034 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine grüne Oase, ländlich wohnen und doch gleich in der Stadt. Die Hofstelle muss saniert werden, eine Herausforderung, aber die Plackerei wird sich lohnen!Der Kaufpreis für diese einmalige Lage wurde aufgrund der aktuellen Marktsituation von 650.000,-- auf 500.000,-- attraktiv angepasst. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großes, sonniges Einfamilien- / Mehrfamilien- / Hofstellen-Grundstück mit altem Bestandshof und viel Grünfläche suchen.Lage: Passau-Patriching - ruhiger, grüner Stadtteil im Westen von Passau (Hacklberg-Bereich)Grundstücksfläche: ca. 12.727 m² Bebaubarkeit: Alter Hofbestand kann umfassend saniert und erweitert werden.Wohnflächenpotenzial: Bis zu ca. 675 m² Wohnfläche machbar (durch Sanierung + behutsame Ergänzungsbau).Besondere Merkmale:Direkte Waldrandlage - unverbaubarer Weitblick ins Grüne, absolut sonnig.Traumhafte Süd-/Südwest-Ausrichtung möglich - ganztägig Sonne auf großen Teilen des ArealsWohnhaus + Wirtschaftsgebäude - Substanz solide, nur die Außenmauern müssen erhalten werden.Vielseitige NutzungsmöglichkeitenAnwesen ausbaubar.Großzügiges Einfamilienhau oder Zweifamilienhaus mit enormem Garten- & NaturanteilKombination aus Wohnen + Tierbereich oder Obstwiese / Permakultur möglich.Potenzial auf einen Blickca. 1,3 ha arrondiertes Grundstück - extrem selten so nah an PassauBauvoranfrage bereits positiv eingereicht ? Planungssicherheit in SichtWaldrand ? Privatsphäre & Ausblick garantiertWertsteigerungspotenzial durch wachsende Nachfrage nach naturverbundenem Wohnen in PassauPreis ist Verhandlungsbasis!Paare / Familien mit Vision für großzügiges, naturnahes WohnenBauherren mit Sinn für erhaltenswerte HofstellenMenschen, die den Traum vom Landhaus mit Stadtvorteil leben möchtenPferde- / Tierliebhaber (Weidefläche vorhanden)Wenn Sie auf der Suche nach einem der letzten echten großen Grundstücke in Passau sind - mit Entwicklungspotenzial dann ist dieses Anwesen genau das Richtige.Preis ist verhandelbar!Ich freue mich auf Ihre Nachricht.