Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 29. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Weitblick - oder eine wertstabile Kapitalanlage!In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966 erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss - dem obersten Stockwerk - und bietet Ihnen damit nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Ausstattung und Highlights:? ca. 70 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung? Aufzug? 3 helle und freundliche Zimmer? oberstes Stockwerk - keine Nachbarn über Ihnen? sonnige Südloggia mit unverbaubarem Blick zum Praterweiher? Verbundfenster (2-fach verglast), erneuert 1998? Parkettboden im Wohnbereich und Flur? Küche mit pflegeleichtem Linoleumboden? Tageslichtbad mit Badewanne (Sanierung 1998)? Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen vorhandenDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen - eine ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie eine Dachsanierung wurden bereits beschlossen und teilweise über Sonderumlagen finanziert - ein klarer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Gerne können Sie nach Besichtigung in die uns vorliegenden Unterlagen Einsicht nehmen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €, davon fließen rund 66 € in die Rücklagenbildung.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen somit flexibel zur Verfügung - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial.Fazit: Eine helle Wohnung in ruhiger Lage mit Ausblick, solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit mit Perspektive.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.

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