Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Selbstnutzen oder (Teil-)VermietenSie träumen von etwas ganz Besonderem? Hier werden Sie endlich fündig!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung kombiniert mit einem zusätzlichen Einzimmer-Apartment im Dachgeschoss - mit der Option, beide Einheiten durch einen Deckendurchbruch zu einer beeindruckenden Maisonettewohnung zu verbinden.Die Hauptwohnung überzeugt mit rund 78 m² Wohnfläche: Drei gemütliche Zimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Balkon schaffen eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein eigenes Gartenstück ergänzt das Angebot - mit gepflegter Grünfläche und liebevoll angelegten Hochbeeten, die wenig Pflege erfordern und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bieten. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses.Das zusätzlich angebotene Dachgeschoss-Apartment verfügt über knapp 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie einem Duschbad. Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung.Das besondere Highlight: Beide Einheiten lassen sich durch einen Deckendurchbruch verbinden und eröffnen Ihnen so die Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung mit individuellem Wohnkonzept zu schaffen - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Trockenraum und einen Trockenplatz, einen Fahrradraum und einen großen Abstellraum neben der Wohneinheit im Dachgeschoss.Warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 205,87 €, davon gehen 99,01 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 298,09 €. Monatlich werden 520,00 € abgebucht, davon würde 298,09 € der mögliche Mieter tragen. Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 15.500 € möglich.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €. Der Anteil für diese Wohnungen beträgt 11.949,45 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort.Zur Wahrung der Privatsphäre sind Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zum Besichtigungstermin, geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://www.youtube.com/watch?v=6Ufy2xtFAOA

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