Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 9
Größe 360 m²
74538 Rosengarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Chance: Ein Baudenkmal als wertstabiles FundamentMit dem Erwerb des ehemaligen Gasthauses "Rössle" sichern Sie sich nicht nur ein bedeutendes Einzeldenkmal, sondern eine bereits perfekt vorbereitete Projektbasis im Herzen von Rieden. Als Käufer profitieren Sie davon, dass das Gebäude aus dem Jahr 1800 bereits fachgerecht entkernt wurde. Damit ist die risikoreichste Phase Ihrer Investition - der Rückbau und die statische Bewertung - bereits vollständig abgeschlossen. Sie übernehmen eine Immobilie, deren Tragfähigkeit geprüft und deren Erschließung bereits gesichert ist.Maximale Freiheit für Ihr KonzeptDas Objekt bietet Ihnen auf vier Ebenen und einer Nutzfläche von ca. 500 m² volle konzeptionelle Freiheit. Da die Räume entkernt sind, sind Sie nicht an starre Grundrisse gebunden. Sie können die Zimmerzuschnitte und Wohnflächen im Rahmen der Statik und des Denkmalschutzes völlig frei gestalten, um Ihre individuellen Renditeziele zu erreichen. Ob Sie ein hochwertiges Mehrfamilienhaus entwickeln, exklusive Ferienapartments schaffen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisieren - die freigelegten Holzbalkendecken garantieren ein Ambiente, das am Markt Bestpreise erzielt.Ihr wirtschaftlicher Hebel: Rendite durch Denkmal-AfAIhre Investition am Ziegelberg 10 besticht durch einen außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil. Als anerkanntes Einzeldenkmal ermöglicht Ihnen die Sanierung den Zugang zu den Sonderabschreibungen nach § 7i EStG. Sie können somit voraussichtlich bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich geltend machen. Diese staatliche Förderung, kombiniert mit der bereits geleisteten Vorarbeit, optimiert Ihre Nachsteuerrendite signifikant und hebt dieses Investment deutlich von gewöhnlichen Immobilien ab.Bitte beachten Sie, dass steuerliche sowie denkmalschutzrechtliche Auflagen und Vorteile erst nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden verbindlich werden.So funktioniert es
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