Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 136 m²

21423 Winsen (Luhe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Suchen Sie mehr als nur ein einfaches Büro? Dann haben wir hier die richtige Immobile für Sie!Ein exklusives Gewerbe-Domizil mit Loft-Charakter - Repräsentatives Arbeiten & Wohnen in Winsen (Luhe)Eine Immobilie, die aus dem Rahmen fällt! Dieses 1998 massiv errichtete Gebäude im Winsener Ortsteil Borstel ist weit mehr als eine reine Gewerbefläche. Es ist ein architektonisches Statement für Unternehmer, die Individualität und Repräsentanz suchen.Hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte wie Praxisräume (z. B. Psychotherapie, Coaching, Heilberufe), Ateliers, kreative Studios oder ruhige Büronutzungen. Die Kombination aus gewerblicher Widmung und wohnhausähnlicher Struktur (Einfamilienhaus) eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Arbeiten in persönlicher, fast privater Atmosphäre.Auf ca. 136 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch Deckenhöhen von bis zu 4 Metern ein unvergleichliches Loft-Gefühl vermittelt. Eine Immobilie, die sich Ihren Visionen anpasst.- Repräsentatives Herzstück - großer, offener Arbeits-/ Wohnbereich mit imposanten Deckenhöhen und bodentiefen Fenstern.- Atmosphäre - ein hochwertiger Kamin sorgt für Exklusivität und Behaglichkeit bei Kundenterminen oder nach Feierabend.- Wellness-Bad - großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und edler Granitplatte.- Außenbereich - große, überdachte Südwest-Terrasse und ca. 655 m² liebevoll angelegtes Sondereigentum (Gartenanteil) zur alleinigen Nutzung.- Flexibles Dachgeschoss mit Giebelverglasung - welches als privater Rückzugsort oder als Chefbüro wunderbar über eine elegante Wendeltreppe erreichbar wäre. Aktuell sind die ausgebauten Räume über eine Einschubtreppe erreichbar.- Komfort - Gäste-WC, Abstellraum und hochwertige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss.Werden Sie Besitzer einer Immobilie, die Kunden beeindruckt und Ihnen die Lebensqualität bietet, die Sie verdienen. Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier - lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese außergewöhnliche Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

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