Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

21224 Rosengarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende und bezugsfrei gelieferte Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,00 m². Davon verteilen sich ca. 125 m² auf das Erdgeschoss und ca. 45,00 m² auf das aufgrund der Hanglage sehr gut belichtete Sockelgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 68,00 m² Nutzfläche in der Garage sowie weiteren Räumen im Untergeschoss, sodass insgesamt ca. 238,00 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.Der Doppelbungalow wurde 1965 auf einem insgesamt ca. 1.334,00 m² großen Grundstück errichtet, wovon der hier zum Verkauf stehende Grundstücksanteil ca. 667,00 m² beträgt. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf, bietet jedoch im Innenbereich Spielraum für individuelle Renovierungen und energetische Modernisierungen.Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die mit römischem Travertin belegte Diele samt Garderobeneinbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garage, das Sockelgeschoss sowie das ca. 43,70 m² große Wohnzimmer. Dieses bildet mit Deckenhöhen zwischen 2,75 m und 3,85 m sowie einer fast sieben Meter breiten Fensterfront zur Südwestterrasse das Zentrum des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie in den höhergelegenen, ebenfalls mit Travertin belegten Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das durch eine Holzschrankwand getrennte Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, inkl. Dusche und Fenster.Eine massive Steintreppe führt in das Sockelgeschoss, welches in einen Wohn- und einen Kellerbereich unterteilt ist. Der Wohnbereich umfasst ein Kinderzimmer (ehemals zwei Räume, Rückbau möglich), ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen hellen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und der Südostterrasse. Ein praktisches Detail ist der Speisenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg, der die Küche direkt mit dem Esszimmer im darüberlegenden Erdgeschoss verbindet.Der Kellerbereich bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Büro-Freizeitraum, den Heizungsraum (Ölzentralheizung von 1984, regelmäßig gewartet) sowie einen weiteren Kellerraum inklusive Sauna. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Grundstück ist hochwertig bepflanzt und bietet durch zwei Terrassen sowohl sonnige als auch schattige, blickgeschützte Plätze im Grünen.

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