Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 158 m²

45479 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1964 erbaute und heute umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Wohnumgebung und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und Details.Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, davon drei bis vier Schlafzimmer. Auf einem Grundstück mit ca. 621 m² eröffnet sich viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Grundstück profitiert von einer attraktiven Ausrichtung nach Südosten, die eine optimale Lichtführung im Haus und im Außenbereich ermöglicht. Der gepflegte Gartenbereich verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz bietet und einen überdachten Freisitz, der auch vor Regen schützt.Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchsten Anspruch an Qualität und Komfort. Die Zentralheizung wurde 2023 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erneuert und wird durch Solarthermie und eine in 2017 installierte Photovoltaikanlage ergänzt.Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (2017 bis 2025) ausgestattet, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern dank der elektrischen Rollläden zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten. Hochwertige Holzfußböden im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und tragen zur harmonischen Raumgestaltung bei.Zwei moderne helle Badezimmer stehen zur Verfügung: Das Masterbad und das separate Duschbad wurden 2017 erneuert und bieten aktuelle Ausstattungslösungen für alle Familienmitglieder. Praktisch ist die ca. 35 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche neben der Küche im Erdgeschoss, die sich auf zwei weitere Zimmer verteilt und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Merkmal stellt das Schwimmbad dar, das vielfältige Optionen für zukünftige Verwendung eröffnet.Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Damit ist eine komfortable Parkmöglichkeit für die Eigentümer sowie Gäste gewährleistet.Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zahlreichen technischen Innovationen. Die familienfreundliche Wohnlage und das große Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für harmonisches Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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