Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 8

Größe 212 m²

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Immobilienangebot: Ein frisch renoviertes 1- bis 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude bietet auf rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf einem ca. 150 m² großen Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtkonzept.Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Struktur eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten und so laufende Einnahmen zu generieren - perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Die klare Aufteilung in eigenständige Einheiten sowie der renovierte Zustand schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.Das Haus wurde kürzlich erneut renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bereits zuvor wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, die Rohrleitungen modernisiert und ein Großteil der Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen sorgen für Sicherheit, Effizienz und reduzieren zukünftigen Modernisierungsaufwand.Im Erdgeschoss wurden die Fenster erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume. Alle Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die einzelnen Wohneinheiten lassen sich individuell gestalten und sprechen somit sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.Dieses Haus vereint die Vorteile eines Mehrgenerationenkonzepts mit attraktiven Renditechancen. Ob zur vollständigen Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reines Investment - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Anlagestrategien.

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