Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 187 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 187m² Wohnfläche unglaubliche Flexibilität und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen.Das dazugehörige ca. 446m² große Grundstück punktet vor allem durch seinen idyllischen, grünen Garten, der eine echte Oase der Ruhe bietet.Den Garten erreichen Sie über die Küche im Erdgeschoss oder aber auch durch die Kelleraussentreppe.Die erste Wohnung erstreckt sich über über EG & 1. OG. Diese bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt echtes "Haus-im-Haus" Gefühl. Der großzügige, lichtdurchflutet Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche und zum Essbereich - eignet sich perfekt für gesellige Abende. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, der viel Raum für Entspannung, zum spielen oder gärtnerische Entfaltung bietet. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche. Das 1. Obergeschoss dient als private Rückzugsebene und hält ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer für Sie bereit. Zusätzlich befindet sich dort ein separates Ankleidezimmer und ein ideal geschnittenes Büro für das Homeoffice - inklusive einer hochwertigen Infrarotkabine für Ihre private Wellness-Auszeit nach dem Feierabend. Ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer entspannten Badewanne runden das Angebot ab.Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite, eigenständige Wohnung mit ganz besonderem Charme. Im offenen, einladenden Koch-, Ess- und Wohnbereich sorgt ein moderner Pelletofen an kühlen Tagen für behaglich Wärme. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den eigenen Balkon - der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne finden Sie ebenfalls dort. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Ebenfalls gibt es dort ein Tageslichtbad mit Dusche, was diese Ebene perfekt abrundet.Besonders attraktiv: Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen bei Einzug finanziellen Spielraum verschafft.Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich Vorratsräume, der Waschkeller sowie die Haustechnik. Vor dem Haus gibt es eine hochwertige Fahrradgarage, die das sichere abstellen Ihrer Zweiräder gewährleistet. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus zur Verfügung.

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