Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
45661 Recklinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage auf einem 286,00 m² großen Grundstück.Besonderheit Erbbaurecht:Das Objekt basiert auf einem Erbbaurechtsvertrag (Restlaufzeit 37 Jahre). Beim Verkauf wird eine Eigenkapitalquote von ca. 30 % vorausgesetzt. Der Erbbauzins wird in Zukunft bei jährlich ca. 1600,00 € liegen, wobei die finale Höhe variabel zum Eigenkapitaleinsatz kalkuliert wird. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 86.000 € käuflich zu erwerben (Stand: April 2026).Zustand & Potenzial:Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt in den 2000er-Jahren saniert. Um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden, sind vereinzelt Sanierungen sowie eine fachgerechte Kellerabdichtung - Perimeterdämmung oder möglicher Horizontalsperre - vorzusehen. Damit wird das Untergeschoss nachhaltig und vollständig vor Feuchtigkeit geschützt.Die ca. 96,40 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf zwei Ebenen:Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe sowie eine Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.Obergeschoss: Zentraler Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer.Nutzflächen:Neben wertvoller Staufläche eröffnet der Dachboden attraktive Optionen für ein zukünftiges Ausbaupotenzial.Das vollunterkellerte Haus bietet funktionale Räumlichkeiten, darunter eine praktische Waschküche sowie einen wohnlich ausgebauten Partyraum inklusive Bar.Eine direkt am Haus gelegene Garage mit rückwärtigem Zugang in den Garten sorgt für kurze Wege und komplettiert dieses attraktive Angebot.Ähnliche Angebote
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