Kaufpreis 727.000 €

Zimmer 7

Größe 208 m²

89275 Elchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Lerchenweg 12 in Elchingen befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994, die sich durch eine klare Struktur, eine funktionale Aufteilung und eine insgesamt gepflegte Substanz auszeichnet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als solide und nachhaltig nutzbare Immobilie.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind klassisch geschnitten, gut belichtet und seit Jahren marktgängig - ein Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zuverlässig funktioniert.Zum 01.07. werden das Erdgeschoss sowie das Hanggeschoss frei. Dadurch entsteht eine seltene und sehr interessante Ausgangssituation: Zwei Einheiten können unmittelbar neu genutzt oder vermietet werden, während die Dachgeschosswohnung eine bestehende Struktur bietet.Diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Strategien. Denkbar ist die Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, die vollständige Kapitalanlage oder auch eine flexible Nutzung über mehrere Lebensphasen hinweg. Gerade im aktuellen Marktumfeld bietet die Aufteilung in mehrere Einheiten eine sinnvolle Risikostreuung sowie eine gute Grundlage für nachhaltige Finanzierbarkeit.Das Grundstück wird aktuell neu vermessen und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 360 m² aufweisen. Die klare Zuordnung von Sondernutzungsbereichen, einer Garage sowie zwei Stellplätzen unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit der Immobilie.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das nicht durch kurzfristige Effekte überzeugt, sondern durch Struktur, Nutzbarkeit und Perspektive.Energieausweis liegt vor: Energieverbrauch liegt bei 106,5 kWh/(m²·a)

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