Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

32107 Bad Salzuflen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

— KURZÜBERBLICK — - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 798 m² Grundstück (Erbpacht) - 5 Zimmer (davon 4 mögliche Schlafzimmer) - 2 Bäder, Vollkeller, Garage, Balkon - großer Garten & ca. 30 m² Veranda - Kaufpreis: 369.000 € (provisionsfrei) — OBJEKTBESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG — Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und sehr beliebter Lage im Ortsteil Knetterheide/Werl-Aspe. Das Haus wurde 2006/2007 umfassend renoviert und modernisiert, u.a. durch Grundrissanpassungen, neue Bäder, neue Fußböden, eine Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Elektrik und Wasserleitungen. Weitere Maßnahmen: neue Fenster, neuer Fassadenanstrich, neue Hauseingangstreppe sowie eine überdachte, ca. 30 m² große Terrasse/Veranda (alles 2018). 2022 wurde das Dach vollständig erneuert, gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln der Marke Meyer-Holsen ausgestattet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken sowie für entspannte Stunden im Grünen. Ein Highlight ist die überdachte Veranda mit Blick in den Garten – ideal, um den Kindern beim Spielen zuzusehen oder gemeinsame Zeit im Freien zu genießen. Zusätzlich gibt es eine Süd-/Südost-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer sowie einen Balkon im Obergeschoss. Abgerundet wird der tolle Außenbereich durch einen großen, alten Kirschbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Der Vollkeller ist durchgängig gefliest und bietet viel Platz sowie einen gemütlichen Partykeller – perfekt für Feiern oder gesellige Abende. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Lagerfläche. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Dachboden. Die Raumaufteilung ist durchdacht, familienfreundlich und bietet ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Details hierzu können den beigefügten Grundrissskizzen (EG, OG, Keller) entnommen werden. — ENERGIE & ERBPACHT — Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung (Buderus, Baujahr ca. 2006/2007). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 140,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Zusätzlichen Komfort bieten ein hochwertiger Speckstein-Grundofen (Hersteller: Tulikivi) sowie eine teilweise vorhandene elektrische Fußbodenheizung (EG: Essen/Küche, OG: Bad). Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vom Landesverband Lippe bereitgestellt. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.280,50 € (Stand 01.04.2026). Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2058 und wird vom Käufer übernommen. Eine Verlängerung ist möglich. Der Landesverband Lippe ist ein verlässlicher und fairer Vertragspartner. — LAGE & UMGEBUNG — Sehr beliebte und familienfreundliche Wohnlage in Knetterheide/Werl-Aspe mit ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe (ca. 50 m) befindet sich ein Park inkl. Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Das Umweltzentrum „Heerser Mühle“ ist in ca. 5–8 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Gute Verkehrsanbindung Richtung Bielefeld, Herford, Lemgo, Lage und Leopoldshöhe sowie an die Autobahnen A2, A30 und A33. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Bad Salzuflen bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit attraktiver Altstadt, Kurpark und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. — KAUFPREIS & KONTAKT — Kaufpreis: 369.000 € (keine Maklergebühr, da Privatverkauf) Ich bitte im ersten Schritt um Zusendung von Name, Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse sowie einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder eines Eigenkapitalnachweises zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere Unterlagen folgen im Anschluss. Fragen beantworte ich natürlich gerne – ich freue mich auf den Kontakt!

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