Kaufpreis 249.000 €

47608 Geldern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine besonders attraktive Perspektive: Die Nutzung als Ferienwohnung ist in Geldern ohne zusätzliche Auflagen möglich - ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Standorten.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den eigenen Garten und den komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freizeitangebot Kinderparadies Irrland, das jährlich zahlreiche Besucher aus der Region und den Niederlanden anzieht. In Kombination mit der reizvollen niederrheinischen Landschaft, Rad- und Wanderwegen sowie der guten Erreichbarkeit bietet die Lage beste Bedingungen für eine ganzjährige Auslastung.Der großzügige Wintergarten, die Terrasse und der private Garten schaffen einen echten Mehrwert für Gäste und ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung am Markt. Die vorhandene Einbauküche sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung sofort nutzbar und reduzieren zusätzliche Investitionskosten.Renditebeispiel (Ferienvermietung):Bei einem durchschnittlichen Tagespreis von ca. 200 € ergeben sich folgende Einnahmemöglichkeiten:200 € pro Nachtbei 180 Vermietungstagen/Jahr (konservativ geschätzt):= 36.000 € JahresbruttoeinnahmenSelbst bei vorsichtig kalkulierten laufenden Kosten (Reinigung, Energie, Instandhaltung, Vermarktung etc.) von etwa 30 % verbleiben rund:ca. 25.200 € Nettoertrag p.a.Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €:? ca. 14,5 %Nettorendite (vereinfacht):? ca. 10,1 %Bei höherer Auslastung (z. B. 220 Tage) kann die Rendite entsprechend weiter steigen.Fazit:Diese Immobilie vereint stabile Sachwertanlage mit überdurchschnittlichem Ertragspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, touristischer Attraktivität und unkomplizierter Nutzung als Ferienwohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.

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