Kaufpreis 1.260.000 €
Zimmer 6
Größe 260 m²
13467 Berlin
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus 1936 wurde umfassend gesanitiert und aufgestockt. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 767 m² bietet es viel Platz und Privatsphäre im charakteristischen Hermsdorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1936
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut. Nach einer umfassenden Sanierung und Aufstockung, befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2020 komplett saniert. 2022 wurde mit der Aufstockung des Obergeschosses begonnen und 2023 abgeschlossen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 767 m² bietet dieses Haus viel Platz und Privatsphäre. Es verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC plus 2 ausgebaute Zimmer im Keller. Im Wohnzimmer lädt der Kamin zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,80 m, die des Obergeschosses bis zu 5.60 m durch den offenen, lichtdurchfluteten Dachstuhl. In allen Zimmern ist Echtholzparkett verlegt. Das Haus verfügt über drei vollwertige Bäder – eines mit zusätzlicher Badewanne. Die Böden in den Bädern sind mit Solnhofener Platten gefliest und in den oberen Bädern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für Komfort im Bad. Im Kellerbereich befinden sich zwei Zimmer, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Toilette, welche sich auch für Gartenpartys als sehr praktisch erweist. Diese benötigt keine Hebeanlage. Im hinteren Teil des Kellers befinden sich zwei weitere Räume, die als HWR oder Lagerfläche dienen. Vom Keller führt ein separater Aufgang direkt zur Garage. Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk aufgestellt, welches einen guten Beitrag zur Stromrechnung liefert. Zudem liegt hier bereits ein Starkstromanschluss, z. B. für ein Elektrofahrzeug an. Die Elektrik des Hauses ist neu inkl. dem Sicherungskasten. Das Dach ist bereits für eine Solaranlage ausgelegt und mit über 20 cm Holzwolle gedämmt. Vier der fünf Velux-Dachfenster sind elektrisch inkl. Rolladen. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage installiert. Das Grundstück ist wohl teilbar und lässt rund 60 qm Grundfläche zur weiteren Bebauung zu. Alles weitere gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Im Grundriss beim OG ist die Dusche im kleinen Bad nicht eingezeichnet.
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Lagebeschreibung
Die Adresse liegt im charmanten Berliner Stadtteil Hermsdorf (Reinickendorf), bekannt für seine freundliche Atmosphäre und moderate Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 125 und 220, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Hermsdorf ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und gilt als sichere, familienfreundliche Nachbarschaft. Grüne Parks und die Nähe zur Natur laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine malerische Umgebung für ein ruhiges Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter