Ein unbeschwertes historisches Anwesen mit drei Gebäuden und Denkmalschutz-AfA. Ideal für Wohnen und Investition in Vasenthien im Wendland.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein historisches Anwesen mit drei Gebäuden, Denkmalschutz und vorliegender Baugenehmigung. Eine Gelegenheit, außergewöhnlich zu wohnen und gleichzeitig zu investieren. Die Denkmalschutz-AfA ermöglicht es, Sanierungskosten über 10 bis 12 Jahre bis zu 100% abzuschreiben. Dieses Anwesen in Dorflage in Vasenthien Mitten im Wendland vereint Geschichte, Substanz und konkretes Entwicklungspotenzial auf 2.700 m² Grundstück. Die Gebäude: Wohnhaus – sofort nutzbar Das Wohnhaus (Baujahr 1900, ca. 120 m², 3 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, saniert 2012) ist einzugsfertig und aktuell bewohnt. Sofort nutzbar während das restliche Ensemble nach eigenen Vorstellungen entwickelt wird. Historischer Vierständer – Substanz und Steuervorteil - Sanierungsbedürftig Der Niedersächsische Vierständer (Baujahr 1858, ca. 240 m² plus ca. 200 m² Dachreserve, 5 oder mehr Zimmer möglich) steht unter Denkmalschutz. 2024 wurde außen fachgerecht saniert: neue Schweller, Giebelseite vollständig erneuert, der historische Spruchbalken originalgetreu wiederhergestellt. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor – inklusive Statik, Brandschutz und U-Wert-Berechnungen. Somit sparen Sie sich Wartezeiten und Kosten durch Fachgutachten. Die Denkmalschutz-AfA bietet enormes Einsparpotenzial bei der Sanierung. Scheune – 240 m² Nutzfläche Die Scheune (Baujahr 1920, ca. 240 m²) wird als voll ausgestattete Werkstatt mitverkauft. Nutzbar als Atelier, Gästehaus, Büro oder Lager – mit großem gestalterischen Spielraum. Grundstück und Infrastruktur 2.700 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche), Teich, Sauna, Pizzaofen und Holzbühne. Glasfaser verlegt, WLAN-Access Points in allen Gebäuden installiert (2024). Eigene Kläranlage, öffentliche Frischwasserleitung und eigener Brunnen. CO₂-neutrale Heizung über Kaminofen. Auf einen Blick 495.000 € · 2.700 m² Grundstück · 3 Gebäude · ca. 600 m² Gesamtfläche · Denkmalschutz-AfA bis zu 100 % für sanierungsbedürftigen Vierständer · Baugenehmigung vorliegend · Wohnhaus sofort einzugsfertig · Glasfaser & WLAN in allen Gebäuden · Eigene Kläranlage & Brunnen · Werkstatt inklusive · Holzvorrat inklusive · Direktverkauf ohne Maklerprovision Weitere Bilder und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt Mitten im Dorf Vasenthien - ein Dorf mit rund 130 Einwohnern im Herzen des Landkreises Lüchow-Dannenberg – eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Bauernhöfen. Die Gegend ist geprägt von historischen Rundlingsdörfern, einer aktiven Kunstszene und viel unberührter Natur. Die alljährliche Kulturelle Landpartie verwandelt die Region jeden Frühling in ein lebendiges Netzwerk aus offenen Höfen, Ateliers und Konzerten – eines der größten Kulturfestivals Norddeutschlands mit tausenden Besuchern.
Die Infrastruktur für den Alltag ist gut erreichbar: Lüchow mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen liegt 10 km entfernt. Kita und Grundschule befinden sich im 5 km entfernten Trebel. Hamburg und Hannover sind jeweils in ca. 1,5 Stunden erreichbar, der nächste Bahnhof liegt im ca. 20 Minuten entfernten Salzwedel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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