Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

55252 Wiesbaden

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Mainz-Kastel. Ideal zum eigene Nutzung oder als solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1999

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer! Provisionsfrei von privat: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Mainz-Kastel Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Mainz-Kastel. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 30.06. frei und kann somit ab 01.07. selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung im Überblick Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², wirkt durch die Dachgeschosslage mit Gauben und großzügigen Raumhöhen jedoch deutlich größer. An der höchsten Stelle erreicht die Decke mehr als 4 Meter, was ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Sie verfügt über: 2 gut geschnittene Zimmer, Küche mit Zugang zur kleinen Loggia, Badezimmer mit Badewanne, Flur / Eingangsbereich Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und direkt nutzbar. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (inklusive im Kaufpreis) u. a. mit Miele-Spülmaschine, gepflegter Laminatboden, Bad mit Badewanne, Loggia (Zugang über die Küche) Zusätzlich vorhanden: eigener Kellerraum, abschließbarer Fahrradschuppen im Innenhof provisionsfrei von privat Hausgeld: 271 EUR (davon umlegbar 180 EUR) Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche: vorhanden & im Preis enthalten Balkon / Loggia: ja Kellerraum: ja Fahrradraum: ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral in Mainz-Kastel.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung:

ca. 5 Minuten zu Fuß zum Rhein
ca. 5 Minuten zum Bahnhof Mainz-Kastel

Sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, schneller Autobahnanschluss, ideal für Pendler Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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