Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 7

Größe 245 m²

84144 Geisenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 29. April 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise aus dem Jahr 2017 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Siedlung in Geisenhausen-Feldkirchen und befindet sich auf einem 424 m² großen, sonnigen Hanggrundstück. Die Immobilie verbindet moderne Architektur mit Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet ist. Eine Photovoltaikanlage mit 19,5 kwp unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie eine ca. 81 m² große Wohneinheit, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie ein besonders freundliches und helles Ambiente schafft. Der einladende Flur führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt dieser Einheit bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Auf dieser Ebene befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch edle Parkettböden, die eine warme, stilvolle Atmosphäre schaffen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass Wohnraum und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen und ein offenes, luftiges Wohnambiente entsteht. Eine elegante Treppe führt vom Flur aus in das Dachgeschoss, das mit vier vielseitig nutzbaren Räumen ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Gestaltungsraum eröffnet. Ob als gemütliche Schlafzimmer, liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort für das Homeoffice oder einladende Gästezimmer – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Lebensphasen gestalten. Ein separates WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise und rundet den Wohnkomfort harmonisch ab. Die Immobilie wird durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt, die nicht nur zwei Fahrzeuge sicher schützt, sondern auch im Alltag spürbaren Komfort bietet. Darüber hinaus sorgen vier zusätzliche Außenstellplätze dafür, dass Familie und Besucher jederzeit bequem und stressfrei parken können – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als stilvolle, lichtdurchflutete und äußerst vielseitige Immobilie in einer familienfreundlichen Siedlungslage, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Objekt ist an langjährige Mieter vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 23.700 Euro.

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