Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
89155 Erbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und viel Potenzial in sonniger LageIn ruhiger und attraktiver Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 682 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück, das schön eingewachsen ist und eine angenehme Privatsphäre bietet. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine schöne Aussicht sowie eine besonders gute Sonnenausrichtung.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die separate Essküche.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon hat. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl sonnige als auch durch den Dachüberstand angenehm schattige Bereiche.Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,39 m², das derzeit über den Hausflur zugänglich ist. Ursprünglich als Büro genutzt, bietet sich hier die Möglichkeit, durch den Einbau einer Tür eine direkte Verbindung zum Wohnbereich zu schaffen und so eine klassische Wohnungsaufteilung herzustellen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gäste-Toilette, die sich außerhalb der Wohnung im Hausflur befindet.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss.Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden; eine eigene Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend im Stil der 1960er Jahre erhaltenen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenausstattung sind modernisierungsbedürftig und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146820Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
