Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
68519 Viernheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus hoher Privatsphäre, beeindruckender Aussicht und moderner Technik. Ob für Paare, kleine Familien oder Senioren - der stufenlose Zugang über zwei neue Aufzüge garantiert Lebensqualität in jeder Lebensphase.Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Heizung, Fenster, Dach, Aufzüge) investieren Sie hier in eine Immobilie auf modernem Stand. Die Highlights auf einen Blick:. Komfort-Etage: Fantastischer Fernblick und maximale Privatsphäre.. Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung.. Großzügiger Balkon: Lebensqualität im Freien.. Sanitärkomfort: Vollbad (Wanne & Dusche) plus separates Gäste-WC.. Hausmeisterservice und praktischer Müllschlucker auf der Etage.Frisch modernisiert:o 2023 - Gasheizung & weiße Kunststofffenster o 2024 - Dachsanierung & neue Aufzüge o 2024 - Kameraüberwachung für Ihre Sicherheit Raumaufteilung & AusstattungDer durchdachte Grundriss (ca. 90er Jahre renoviert) überzeugt durch eine klare Trennung der Bereiche:. Wohnen & Genießen: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Highlight der Wohnung - dem großen Balkon mit beeindruckender Aussicht.. Küche: Funktionale Einbauküche (im Preis enthalten) mit kurzen Wegen zum Essplatz.. Privatbereich: Helles Schlafzimmer, praktische Abstellkammer und ein gepflegtes Vollbad.. Pflegeleicht: Alle Böden sind einheitlich gefliest.Stauraum & ExtrasNeben dem Kellerabteil kann ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage (Miete 15,- €/mtl.) übernommen werden. Modernisierung & Zukunftssicherung Das Gebäude wird laufend instand gehalten, um den Wert der Anlage langfristig zu sichern. Für die abschließenden Maßnahmen stehen noch die Leitungen und die Fluchtbalkone im Gemeinschaftseigentum an, dafür sind für diese Wohnung Sonderumlagen in Höhe von ca. 21.800 € eingeplant, diese sind vom Käufer zu übernehmen.Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Sicherheit, dass die Substanz der Wohnanlage auch in Zukunft höchsten Standards entspricht.Die Gesamtinvestition setzt sich damit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 169.000 € + Sonderumlage ca. 21.800 € = 190.800 € Gesamtinvestition. Zielgruppe: Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein komfortables, sicheres und gut strukturiertes Zuhause suchen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!So funktioniert es
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