Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 4

Größe 165 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Uneinsehbarer Südgarten · Schweizer Designküche · Spa-BereichIn einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen verbindet diese hochwertige Doppelhaushälfte stilvolle Architektur, moderne Technik und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² (zzgl. wohnlich ausgebautem Souterrain) bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer.Der vollständig uneinsehbare Südgarten schafft dabei eine seltene Rückzugsqualität - ruhig, geschützt und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.Die Highlights auf einen Blick. Ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zzgl. Souterrain. Ca. 400 m² Grundstück mit uneinsehbarem Südgarten. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang. Hochwertige Schweizer Designküche (Intuo) mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Miele-Geräten. Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und separatem WC. Zwei Bäder im Obergeschoss - ideal für Familien. 2 auf 3 erweiterbare Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang. Smart-Home-System (BUS), Alarmanlage und moderne Lichtsteuerung. Wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain (Gäste, Büro, Hobby). Dachstudio mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Garage in Sonderlänge mit zusätzlichem Stauraum. Sofort bezugsfreiEin Haus für Menschen mit AnspruchDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die neben Lage und Substanz besonderen Wert auf Privatsphäre, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Ob als Familienwohnsitz mit separaten Rückzugsbereichen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvolles Zuhause mit Wellnessfaktor - dieses Haus bietet die passende Grundlage für verschiedenste Lebenskonzepte.Vor diesem Hintergrund präsentiert sich die Immobilie als attraktiv positionierte Gelegenheit in einem der stabilsten Teilmärkte der Region. Provisionsfrei für Kaufende!

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