Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 9

Größe 216 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.In begehrter Wohnlage von Obermenzing befindet sich dieses ca. 416 m² große Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in solider Grundsubstanz. Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dimensionen des Hauses: Insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie zwei extra WC´s verteilen sich auf über 200 m² Wohnfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und bildet eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung. Im Zuge dessen lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren und der Charme eines gewachsenen Hauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden.Hinweis: Im Kellerbereich liegt ein Feuchteschaden vor, dessen Ursache bislang nicht abschließend geklärt werden konnte, da die Immobilie im Rahmen einer Erbschaft übernommen wurde. Eine fachmännische Prüfung wird daher empfohlen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge einer Neubebauung neu zu entwickeln - es eignet sich hervorragend für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage - ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die ein großzügiges Haus mit Charakter sanieren oder ein Neubauprojekt realisieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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