Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 12

Größe 357 m²

34117 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und energetisch umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage auf einem ca. 251 m² großen Grundstück in Kassel-Mitte. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Garagen, von denen eine Garage Platz für 1 Auto, vermietete Fahrradstellplätze und eine vermietete Lagerfläche bietet. Die 2. Garage beinhaltet neben dem Autostellplatz ebenfalls eine Lagerfläche.Im Jahr 2010 wurde das Gebäude energetisch umfassend saniert und entspricht nun dem damaligen KfW-Effizienzhaus-Standard 115 nach EnEV 2009.Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:. Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS, 140 und 120 mm). Austausch aller Fenster gegen hochwertige Wärmeschutzfenster Uw - Wert: 1,1 W/m²K. Erneuerung der Hauseingangstür. Dämmung der obersten Geschossdecke. ca. 6 cm Kellerdeckendämmung. Gefälledämmung und Isolierung der Dachterrasse. Erneuerung aller Strom- und WasserleitungenBeheizt wird die Immobilie effizient über einen Fernwärmeanschluss. Die Übergabestation im Gebäude wurde 2024 erneuert.WohnungsaufteilungDas Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357,7 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:EG Hinterhaus: ca. 61,7 m² - 1 Zimmer, 1 Wohn-/Essraum mit Kochzeile, Bad, separater EingangEG Vorderhaus: ca. 81 m² - 2 Zimmer, Küche, über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, hier befinden sich ein Bad und ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge!1. OG: 83 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, große Terrasse2. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon3. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, BalkonDie Badezimmer aller Wohnungen sowie die Bodenbeläge wurden ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet.

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