Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
84453 Mühldorf a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen. ________________________________________ Raumaufteilung: Erdgeschoss • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich • Büro/Gästezimmer • Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum • Gäste-WC • Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre Obergeschoss • 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockner Dachgeschoss • 1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz) • Zusätzlicher Dachbodenraum Ausstattung • Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte • Warmwasserversorgung über Gastherme • Kaminofen Nordica im Wohnzimmer • Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022 • Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch) • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett • Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²) • Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum) • Unterstand für Kaminholz • Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a) ________________________________________ Modernisierungen / Sanierungen: • Außenanstrich: 2014 • Fenstertausch: 2022 • Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert • Reinigung des Abflussrohres: 2025 • Laufende Modernisierungen und Instandhaltung ________________________________________ Objektzustand • Zustand: Gepflegt • Ausstattung: Normale Qualität • Heizungsart: Gasheizung • Energieträger: Gas • Energieausweis: liegt vor KFW 70 ________________________________________ Grundstück & Außenbereiche • Grundstück: ca. 550 m² • Große Terrasse • Überdachte Sitzecke/Freisitz • Carport + Schuppen • Holzunterstand • Sonniger, familienfreundlicher GartenSo funktioniert es
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