Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

94099 Ruhstorf a.d. Rott

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. April 2027

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser moderne und hochwertig ausgestattete Bungalow aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine konsequent barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise. Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung verteilt. Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Arbeiten von zuhause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hochwertigen Holz- und Pellet-Schwedenofen mit Fernbedienung und Programmierfunktion ergänzt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie wurde vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Extra breite 1-Meter-Türen, schwellenarme Übergänge sowie ein ca. 1,5 Meter breiter Weg rund um das Haus ermöglichen komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung, zwei großzügige Garagen mit umfangreicher Ausstattung sowie einen zusätzlichen Carport. Die Immobilie ist ab April 2027 verfügbar. Flächenübersicht Grundstück: ca. 825 m² Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² Davon: • Haupthaus: ca. 145,57 m² • Einliegerwohnung: ca. 35,09 m² Nutzfläche gesamt: ca. 58 m² Bestehend aus: • zwei Einzelgaragen • Technikraum ________________________________________ Einliegerwohnung Die ca. 35 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über: • eigenes Wohnzimmer • separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • erhöhtes WC • eigenen Eingang (abschließbare Terrassentür) Die Wohnung ist ebenfalls barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und eignet sich ideal als Gäste-, Pflege- oder Vermietungswohnung.

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