Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 1

Größe 430 m²

84140 Gangkofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und äußerst vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und in den zwei großen Nebengebäuden mit Hallen bzw. Garagenflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Objekts nutzen möchten. Eine Generalsanierung ist erforderlich. Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 153,5 m² • Ladenfläche (zu Wohnraum umbaubar): ca. 32 m² • Flur: ca. 23 m² • Büro: ca. 16 m² • Küche: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Esszimmer: ca. 22 m² • Badezimmer: ca. 6,5 m² • Abstellraum: ca. 14 m² Obergeschoss – ca. 166,5 m² • Schlafzimmer 1: ca. 34 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20 m² • Kinderzimmer: ca. 11 m² • Flur: ca. 25 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 15 m² • Zimmer 4: ca. 11 m² • Abstellraum: ca. 28 Dachgeschoss • Fläche: ca. 110 m² • Bisherige Nutzung: Ersatzteillager • Zugang über einen Durchgang von der Halle • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnungen oder Wohnräumen umgebaut werden. ________________________________________ Nebengebäude Zum Objekt gehören zwei separate Nebengebäude, jeweils mit ca. 120 m² Hallen- bzw. Garagenfläche, ausgestattet mit zwei Industrietoren. Ideal geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Ausstattung & Technik • Photovoltaikanlage: o Leistung: 20 kWp o 20-Jahres-Einspeisevertrag zum 31.12.2025 ausgelaufen o Anlage steht künftig vollständig für den Eigenverbrauch zur Verfügung o Kein Stromspeicher verbaut • Heizung: o Ölheizung, ca. 10 Jahre alt • Kaminanschluss: o Kamin für einen Holzofen vorhanden Baujahr • Ursprungsgebäude: 1936 • Anbau: 1962 ________________________________________ Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: • Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum • Ausbau des Dachgeschosses zu weiteren Wohneinheiten • Nutzung der Nebengebäude für Handwerk, Gewerbe oder Vermietung • Generierung mehrerer Wohnungen für Eigennutzung oder Kapitalanlage Zustand / Hinweis Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Generalsanierung ist einzuplanen. Die Angaben zu Flächen und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf vorhandenen Informationen und stellen keine verbindliche Bau- oder Nutzungsgenehmigung dar. Fazit Ein chancenreiches Objekt mit großem Entwicklungsspielraum, ideal für Käufer mit handwerklichem Know-how oder Investoren mit Weitblick. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, die flexible Nutzung und die vorhandene Photovoltaikanlage.

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