Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 4

Größe 76 m²

45475 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Reihenendhaus in ruhiger Lage erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche. Schon beim Parken in der separat anliegenden Garage fallen der bunte Vorgarten und die Vorgartenterrasse direkt ins Auge. Ob für einen Kaffee am Morgen oder den Tee am Abend, ist dieser Platz wie für Sie gemacht.Beim Betreten des Eingangsbereiches haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Direkt anliegend an den Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einem doppelt verglasten Fenster. Durch den Flur im Erdgeschoss kommen Sie direkt in die Küche, in der Sie mit der kompletten Familie das Dinner vorbereiten können.Das direkt anliegende und geräumige Wohnzimmer des Hauses ist mit seinem großen Fenster zum Garten und dem direkt anliegenden Wintergarten das Herzstück des Hauses.Der helle Wintergarten bietet einen direkten Blick in den Garten und ist wie dafür gemacht, das ganze Jahr über Ihren Garten genießen zu können, ohne im Winter zu frieren.Der östlich ausgerichtete Garten bietet eine offene Terrasse mit einem Strom- und Wasseranschluss. Der kleine Teich des Gartens kreiert eine natürliche und ruhige Atmosphäre, welche den Garten wundervoll abrundet. Hier finden Sie ausreichend Platz, um die Gärtnerherzen höher schlagen zu lassen.Die obere Etage des Hauses bietet durch drei flexibel nutzbare Räume mit großen, doppelt verglasten Fenstern genug Platz für zwei Schlafzimmer und ein Homeoffice-Büro.In dem anliegenden Badezimmer mit einem großen Fenster, Durchlauferhitzer und Dusche lässt es sich morgens entspannt und auf kurzen Wegen in den Morgen starten.Dazu haben Sie noch einen gedämmten Dachboden, der Ihnen extra Stauraum bietet.Im Keller befindet sich eine ehemalige zweite Garage, die unter dem Vorgarten liegt. Diese Garage ist nun in die Räumlichkeiten des Kellers integriert und bietet eine ideale Staufläche. Dennoch ist die ehemalige Garage durch den Vorgarten begehbar.Das Haus wird mit einer Ölheizung aus ca. 1988 beheizt, welche durch den Öltank, der im direkt anliegenden Raum neben der Waschküche liegt, betrieben wird.Die Waschküche bietet genug Platz für Waschmaschinen und einen Trockner.

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