Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

93164 Brunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Naturblick - ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerDieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in Brunn-Eglsee bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und bietet einen weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Familie, Garten und Freizeit.Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbarDie Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die sowohl gemeinsam als Mehrgenerationenhaus genutzt als auch getrennt bewohnt oder vermietet werden können.Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), Küche mit Essbereich sowie ein modernisiertes seniorengerechtes Badezimmer.Die Dachgeschosswohnung wurde umfangreich ausgebaut und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Parkettboden, eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster und Eckdusche.Laufend modernisiertDie Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:* neue Pellet-Zentralheizung (2022) - nachhaltig und kostengünstig* Dacherneuerung mit Aufdachdämmung und Ausbau des Dachgeschosses* Echtholz-Parkettböden* modernisiertes und seniorengerechtes Bad im EG* Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit* energetische Verbesserung durch Klimaplatten im ErdgeschossViel Platz für Hobby, Fahrzeuge und StauraumDas Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räume für Hobby, Lager oder Werkstatt.Zur Immobilie gehören außerdem:* Einzelgarage mit elektrischem Tor* Carport* zusätzlicher Stauraum über der Garage* weitere Stellmöglichkeiten auf dem GrundstückRuhige Lage mit guter AnbindungDie Immobilie liegt in Brunn-Eglsee, einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur und hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und zu den Autobahnen.Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ideal für* Mehrgenerationenwohnen* Familien mit Platzbedarf* Wohnen und Vermieten* Kapitalanleger mit EntwicklungspotenzialFazit:Ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück, Naturblick und zwei separaten Wohnungen - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.

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