Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 5

Größe 189 m²

63584 Gründau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier beginnt Familienleben, wie man es sich wünscht: mit Raum zum Wachsen und dem Wissen, dass die Basis stimmt. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 2013) liegt auf einem Eckgrundstück mit ca. 534 m² und bietet Ihnen alles, was eine Familie heute braucht: ca. 189 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, verteilt auf 6 Zimmer, plus zwei bereits vorbereitete Räume im Dachgeschoss (ca. 50 m²) - perfekt, wenn Kinder größer werden, ein Homeoffice entstehen soll oder ein Hobbyraum endlich Platz bekommt.Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Zuhause ist auf Alltag ausgelegt. Der Hof mit mehreren Stellplätzen macht das tägliche Kommen und Gehen leicht - kein Parkplatzsuchen, kein Stress, kein Rangieren im Feierabendverkehr. Zusätzlich bietet der Hofbereich Potenzial für die Errichtung einer Doppelgarage, was die Nutzbarkeit und den Komfort im Alltag nochmals erhöht. Drinnen wartet ein Haus, das Möglichkeiten eröffnet: großzügig, klar strukturiert und mit einem energetischen Standard, der langfristig Sicherheit gibt.Im Erdgeschoss spielt sich der Familienalltag dort ab, wo es am schönsten ist: im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich - hell, großzügig und mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Hier wird gefrühstückt, gelacht, gespielt und gegrillt - und wenn die Sonne langsam tiefer steht, fühlt sich der Feierabend plötzlich leicht an. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an - ideal für Vorräte, Getränkekisten, Küchenmaschine und alles, was man schnell griffbereit haben möchte, aber nicht sehen muss.Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Büro (perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer) sowie ein Tageslicht-Duschbad, das noch fertiggestellt werden muss - ideal als Gästebad oder für das schnelle Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technikraum, der die Haustechnik ordentlich bündelt und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt. Auch hier sind Sie gut für die Zukunft aufgestellt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen lassen. Auch hier ist alles auf Familienlogik ausgelegt: Ein Tageslicht-Dusch-Wannenbad sorgt dafür, dass der Morgen nicht im Stress endet, wenn alle gleichzeitig losmüssen.Besonders angenehm im Alltag: Neben einem weiteren kleinen Abstellraum gibt es einen Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss - Wäsche bleibt dort, wo sie anfällt, und muss nicht durch das ganze Haus getragen werden. Genau diese Details machen ein Zuhause langfristig "leicht".Das Dachgeschoss ist bereits für zwei weitere Zimmer vorbereitet (ca. 50 m²). Ob Teenager-Bereich, Hobbyraum, Gästeetage oder einfach "endlich Platz" - hier steckt ein großes Plus für später, ohne dass Sie heute alles fertigstellen müssen.Die Außenanlage ist aktuell noch nicht vollständig angelegt. Trampolin oder Hochbeete? Hecke oder moderner Sichtschutz? Spielwiese oder Gartenlounge? Sie entscheiden, wie Ihr Familienparadies aussehen soll.Und weil ein Zuhause nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher sein soll, punktet die Immobilie mit hervorragender Effizienz: Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A und ein sehr guter energetischer Standard. Das bedeutet: angenehmes Wohnklima, moderne Technik - und ein gutes Gefühl bei den laufenden Kosten.Im Haus sind Restarbeiten erforderlich - und auch das Außengelände wartet auf Ihre Handschrift. Dafür bekommen Sie ein solides, junges Haus mit Substanz und viel Potenzial, daraus etwas ganz Eigenes zu machen: ein echtes Zuhause.Kurz gesagt: Ein Familienhaus, das Platz schenkt, Freiheit lässt - und Ihnen die Möglichkeit gibt, aus einem sehr guten Fundament genau den Ort zu formen, an dem Ihre Familie ankommen kann.Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich. Wir freuen uns auf Sie!

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