Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

23911 Salem

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil vereint Großzügigkeit, Charakter und eine außergewöhnlich naturnahe Lage. Auf ca. 243 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das rund 2.651 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Fachwerkelemente an der Fassade verleihen dem Gebäude seinen unverkennbaren, ländlichen Ausdruck. Ein seltenes Merkmal dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zum Schaalseekanal. Über eine Pforte am Grundstück erreichen Sie das Wasser, das in den malerischen Salemer See übergeht. Der Außenbereich zeigt sich bewusst ursprünglich, geprägt von altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und vielfältiger Vegetation. Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Offenheit. Im Erdgeschoss prägt ein Kachelofenzimmer die wohnliche Atmosphäre und geht nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich über. Großzügige Fensterflächen, der Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzlicher Kamin schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit klassischem Landhauscharakter. Die Küche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird funktional durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein weiterer Flur erschließt ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit und zeitgemäßem Komfort. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und klar gestaltet, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern steht ein zusätzlicher Raum mit Balkonzugang zur Verfügung – vielseitig nutzbar als Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt; die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit teilweise wohnlich ausgebautem Bereich und eigenem Badezimmer; eine offizielle Genehmigung als Wohnfläche liegt hierfür nicht vor, eröffnet jedoch flexible Nutzungsperspektiven. Eine Photovoltaikanlage wird im Rahmen eines Pachtmodells betrieben, wodurch sowohl Kosten optimiert als auch Einnahmen durch Einspeisevergütung erzielt werden. Eine Brunnenpumpe unterstützt die Bewässerung des Gartens. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Individualität, Großzügigkeit und eine besondere Lage mit direkter Wasseranbindung legen.

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