Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

53842 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Wichtiger Hinweis: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 530 €. Die Heizkosten sind darin bereits enthalten, wodurch ein wesentlicher Teil der laufenden Wohnnebenkosten abgedeckt und gut planbar ist.**Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Troisdorf Oberlar bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Sie befindet sich in einem ca. 1983 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und wird derzeit eigengenutzt. Hieraus ergibt sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessantes Potenzial, sei es zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer und geordneter Eindruck. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erhält durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht, wodurch der Raum offen und angenehm wirkt. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2020 und 2012 erneuert und sorgen für gute Isolierung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Kamin, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Besonders praktisch ist zudem die Klimaanlage im Wohnzimmer, die gerade bei einer Dachgeschosswohnung einen deutlichen Mehrwert bietet und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia mit schönem Blick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne. Die geschützte Ausrichtung verhindert seitliche Einsicht, während die erhöhte Lage zusätzlich dafür sorgt, dass umliegende Nachbarhäuser nur eingeschränkt Einblick nehmen können. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Eine vorhandene Markise kann den gesamten Bereich bei Bedarf beschatten.Der Flurbereich verbindet die Räume praktisch miteinander und sorgt für eine klare Aufteilung. Helle Bodenbeläge, gepflegte Oberflächen und vorhandene Holztüren unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.Der Küchenbereich ist über eine Tür separat gehalten und fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Wohnbereich, Essbereich und Küche sind klar voneinander getrennt. Durch die Fensterflächen wirkt auch dieser Bereich hell und freundlich. Zudem bestehen von der Küche aus weitere Zugänge in angrenzende Räume, sodass die Wohnung nicht ausschließlich über den Flur erschlossen wird.Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Dachschrägen sind kein störender Faktor, da sie eine angenehme Höhe haben und den Wohnraum nicht einengen. Gleichzeitig bieten die eingebauten Stauraumlösungen unter den Schrägen zusätzliche Nutzfläche, wodurch die Wohnung im Alltag mehr Platzreserven bietet, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem hochmodernen und gepflegten Zustand. Neben der bodenebenen Dusche wurde auch eine Fußbodenheizung integriert, zudem wurden alle Leitungen erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, alternativ ist auch eine Nutzung über einen eigenen Anschluss im Keller möglich. Zusätzlich ist eine manuell steuerbare Lüftung vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Paare mit regelmäßigem Besuch praktisch aufgestellt ist.Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor, der in städtischer Lage einen praktischen Alltagsvorteil bietet und die Parkplatzsuche entspannter macht. Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug ist nicht vorhanden.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Dachgeschosswohnung mit angenehmem Wohnkomfort und praktischem Nutzwert.

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