Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 148 m²

48159 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven und zuverlässig vermieteten Wohneinheiten, die gemeinsam in einem Grundbuch geführt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.Die zweite Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit attraktivem Ausblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird und zusätzliche Nutzfläche bietet.Beide Wohneinheiten nutzen gemeinschaftlich ein Carport, das sowohl Abstellmöglichkeiten als auch Platz für Fahrräder bietet.Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 500 €.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa 5 bis 6 Jahren erneert wurde und somit dem aktuellen technischen Stand entspricht.Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet diese Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: So besteht die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten, wodurch ein Teil der monatlichen Finanzierung bzw. Tilgung abgedeckt werden kann. Alternativ bietet sich - bei entsprechender Nutzungsperspektive - auch die Option, beide Einheiten vollständig selbst zu nutzen und so ein großzügiges Wohnkonzept unter einem Dach zu realisieren.

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