Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 4

Größe 154 m²

12355 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Berlin-Rudow. Das Haus überzeugt durch eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Aufteilung, viel Nutzwert und privater Rückzugslage in dritter Reihe.Das 1978 massiv errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, zwei Bädern, einer großzügigen Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und im ausgebauten Spitzboden.Ein besonderes Highlight ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben, Gäste oder einfach einen ruhigen Kaffee in der Sonne. Durch die geschützte Lage des Grundstücks entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin nicht selbstverständlich ist: verkehrsgünstig angebunden und trotzdem angenehm abgeschirmt.Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 32 m² großen, beheizten Hobbyraum mit Fenstern und ca. 2,20 m Deckenhöhe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Zusätzlich steht ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden zur Verfügung.Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein vollständig nutzbares Grundstück mit ca. 311 m² Fläche. Die Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.Das Haus ist seit August 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 €. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten. Der Verkauf erfolgt unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine spätere Eigennutzung ist möglich.

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