Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
47906 Kempen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kempen-Tönisberg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.Das ca. 1976 errichtete Okal-Fertighaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierung und Neugestaltung.Mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Immobilie umfasst aktuell 6 Zimmer und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.Alle Räume auf beiden Wohnetagen sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und funktionale Grundrissstruktur ermöglicht.Erdgeschoss:Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie separates Gäste-WC.Dachgeschoss:Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro mit Zugang zu angrenzenden Räumen, helles Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.Ideal geeignet als separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) oder für ältere Kinder | Homeoffice.Kellergeschoss ca. 60 m2 (voll unterkellert)Kellergeschoss mit mehreren Räumen, Waschraum inkl. zusätzlicher Dusche sowie Nutz- und Abstellflächen.Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Grundrissanpassungen und individuelle Raumkonzepte.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Umsetzung eigener Wohnkonzepte.ERBPACHTDie Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde.. jährlicher Erbpachtzins: ca. 1.031 € . Laufzeit bis April 2074Die Erbpacht stellt eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf dar und ermöglicht einen vergleichsweise günstigen Einstieg in Wohneigentum.BAUWEISEErrichtet wurde das Haus von einem renommierten Fertighaushersteller mit langjähriger Marktpräsenz in hochwertiger Holzständerbauweise. Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt.Die Außenwände bestehen aus gedämmten Wandkonstruktionen mit beidseitiger Beplankung.Das Dach ist als Satteldach mit entsprechender Wärmedämmung konstruiert.So funktioniert es
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