Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

94345 Aholfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, das umfassend und vollständig modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt.Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum integrieren.Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade mit Wärmedämmung fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E

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