Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
Größe 185 m²
77743 Neuried
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus in bester, ruhiger Lage von Ichenheim:Details:Drei Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungskonzept:- Insgesamt 3 separate Wohnungen im Haus- Erdgeschosswohnung: aktuell leerstehend - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung- Dachgeschoss- und Kellerwohnung: aktuell vermietet (Die Mieter wollen bleiben und sind schon 10 Jahre im Haus)- Dachspitz als Stauraum- Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.000 € Kaltmiete/Monat (KG: 400 €, DG: 600 €)- Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietung des ErdgeschossesAttraktiver Garten mit großer Terrasse:- Gepflegtes Grundstück mit schöner Grünfläche- Großzügige, überdachte Terrasse im ErdgeschossWohnungsaufteilung und Ausstattung:Erdgeschoss (ca. 87 m²):- Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Einbauküche vorhandenDachgeschoss (ca. 58 m², nach Abzug der Schrägen):- 3-Zimmer-Wohnung - Gepflegter ZustandKellergeschoss (ca. 40 m²):- 1-Zimmer-WohnungBauweise und Substanz- Fertighaus von Schwörer Haus (Baujahr 1994). Aussenisoliert. - Massiv gebauter Keller- Solide Bauweise mit guter GrundsubstanzTechnische Ausstattung- Öl-Zentralheizung (aus Baujahr 1994) - Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer pro Etage hergestellt. Dadurch ist die Heizung im Sommer komplett aus. - Doppelverglaste Holzfenster (aus Baujahr) - Fenster müssen erneuert werdenParkmöglichkeiten- 3 Außenstellplätze- 1 Garage- Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der GarageLage- Ruhige Wohnlage im alten Neubaugebiet- Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft- Gute Anbindung an Offenburg, Lahr und KehlBesonderheiten / Potenzial- Ideal für Kapitalanleger durch bestehende Vermietung- Perfekt auch als Mehrgenerationenhaus- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich- Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung (z. B. Fenster)Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.So funktioniert es
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