Kaufpreis 1.485.000 €

Zimmer 5

Größe 224 m²

48291 Telgte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger, grüner Lage von Telgte, in der Nähe des Freibades, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.092 m². Das Haus bietet mit rund 224 m² Wohnfläche und einer geräumigen Nutzfläche von ca. 55 m² im Kellergeschoss viel Platz,. Die Immobilie hat einen angenehm offenen Wohncharakter sowie einen Garten, der in dieser Größe selten geworden ist.Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert, hell und mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die große Zufahrt und die Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Charakter des Anwesens. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur zu ca. 75 Prozent ausgebaut, wodurch sich bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial erschließen lässt.Ein besonderer Mehrwert liegt im rückwärtigen Grundstücksteil: Als weitläufiger, eingewachsener Gartenbereich bietet er heute ein echtes Naturrefugium mit viel Privatsphäre, Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Zusätzlich ist dieser Bereich grundsätzlich auch als Baugrundstück zu betrachten und eröffnet damit Entwicklungspotenzial, zum Beispiel für einen weiteren Baukörper. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach dem geltenden Planungsrecht und ist verbindlich mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.Ein weiterer Pluspunkt ist der Wellnessbereich: Wo früher ein Schwimmbad untergebracht war, befindet sich nach dem Umbau im Jahr 2005 heute ein großzügiger Bereich für Entspannung, inklusive zwei Saunen, einer finnischen Sauna und einer Infrarotsauna. Ein weiterer Pluspunkt für diese wunderschöne Immobilie ist die potentielle Glasfaseranbindung von bis zu 1000 MBit pro Sekunde.

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