Kaufpreis 499.999 €
Zimmer 20
Größe 518 m²
44627 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz und ausgeprägtem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² erstreckt sich ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Hauptgebäude mit 6 Wohneinheiten sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1998/1999) mit weiteren 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 518 m².Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt bewirtschaftet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Fassadendämmung im Jahr 2016, sorgen für ein solides äußeres Erscheinungsbild und bilden eine gute Grundlage für weitere Optimierungen.Im Inneren zeigen sich je nach Einheit unterschiedliche Zustände. Während einige Wohnungen bereits nutzbar sind, bieten andere - insbesondere eine aktuell leerstehende Einheit im Anbau - deutliches Potenzial für eine umfassendere Überarbeitung. Insgesamt eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Entwicklung des Bestands.Die derzeitige Mietsituation ist durch eine vergleichsweise niedrige Durchschnittsmiete geprägt und bietet somit erhebliches Steigerungspotenzial. Zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und ermöglichen eine direkte Einflussnahme auf die zukünftige Mietstruktur sowie kurzfristige Ertragssteigerungen.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Grundstück mit vorhandenem Bauland im rückwärtigen Bereich. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise im Rahmen einer Nachverdichtung oder weitergehenden baulichen Entwicklung.Ähnliche Angebote
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