Kaufpreis 648.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

22969 Witzhave

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen am Waldrand von Witzhave - charmantes Einfamilienhaus in idyllischer LageGesundes ruhiges Leben für die ganze Familie - in reiner Luft mit direktem Gegenüber eines naturbelassenen Laubwaldes, dem kleinen Flusslauf "Corbek" und dennoch stadtnah und verkehrsgünstig nach Hamburg (mit eigener Autobahnzufahrt) - das bietet zum einen die kleine Gemeinde Witzhave am Fuße des Sachsenwaldes - dessen Quelle auch Ihre Trinkwasserversorgung sicherstellt sowie insbesondere dieses neuwertige, gepflegte Einfamilienhaus in wohl einmaliger Lage am Waldrand. Ob Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW nach Hause kommen... einmal tief durchatmen und die frische Luft Ihres Nachbarn "Laubwald" in Ihr gemütliches, helles neues Zuhause mit hineinnehmen... Witzhave ist geprägt von einem familiären, netten Nachbarschaftsumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt.Bemerkung vorwegDie jetzigen Eigentümer und Verkäufer haben dieses charmante Einfamilienhaus in 1991/92 als Bauherren errichten lassen und bewohnen seitdem Haus und Grundstück. Es erwartet Sie hier jedoch nicht nur eine Immobilie aus "erster Hand", sondern ein Gebäude, das seit 2017 - und natürlich auch davor - umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen hat, bis hin zur aufwändigen Neuausstattung, die absolut außergewöhnlich ist (z.B. Fenster, Rollläden, Fußbodenbeläge, Bad/WC, Gast-WC, Heizungsanlage, Dachbodenausbau, Carportsanierung und viele weitere, auch technische Details), sodass der Allgemeinzustand schon fast als neuwertig bezeichnet werden darf. Aufgrund veränderter Lebensumstände haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen und wünschen sich nun nette Nachfolger, die diese besondere Immobilie und Lage wirklich zu schätzen wissen.EckdatenEinfamilienhaus Baujahr 1991/92, Wohnfläche ca. 130 m² (EG + DG ca. 116 m² zzgl. Souterrainausbau mind. ca. 15 m² ). Nutzfläche ca. 40 m² . Umbauter Raum 678 cbm. Räumlichkeiten: EG: Wohn-/Essraum, Diele, Einbauküche, Gast-WC DG: Flur, Doppelschlafraum (2), Kind/Büro, Vollbad/WC. Spitzboden. Souterrain (KG): Gast/Arbeiten/Schlafen, Ankleide/begehbarer Schrankraum, Flur, Vorrat/Hobby, Hausanschlüsse/Waschküche, Heizung.Konventionelle Bauweise, 39 cm Außenmauerwerk und Luftschicht, Stahlbetondecken, gemauerter Keller mit Überhöhe, teilweise wohnlich ausgebaut. Sockelgeschoss-Bauweise. Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Doppelgaube, später ausgebauter isolierter, holzvertäfelter Spitzboden mit DF-Fenster und Treppenaufgang in Holz, naturlasiert. Krüppelwalmdach, Frankfurter Pfanne. Zweizügiger Kamin. EG mit Erker, DG mit Balkon. Treppe zum KG als geflieste Betontreppe, Treppe zum DG als offenstufige Holztreppe, lackiert. Beheizung: erneuerte Gaszentralheizung mit WW-Versorgung, Fußbodenheizung im EG und DG. Erneuerte Fenster und Austrittsschiebetür zur Terrasse mit Rollläden. Hinzuweisen ist besonders auf die absolut aufwändig installierte elektrische Versorgung des gesamten Gebäudes. Näheres dazu, wie auch zu den gesamten technisch aufwändigen Einrichtungen, erläutern die Eigentümer gern bei weitergehendem Interesse.

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