Kaufpreis 1.779.000 €
Zimmer 7
Größe 250 m²
83122 Samerberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie den perfekten Ort, um Familie und Business unter ein Dach zu bringen? Dieses durchdachte Einfamilienhaus (Baujahr 2009) am malerischen Samerberg bietet Ihnen genau das. * Sonnige, ruhige Lage mit traumhaften Ausblick & Bergblick über Wiesen* Das Objekt ist idylisch am Steinbach gelegen* Wohnen (Ruhe-Oase) mit Traumblick in Ortsrandlage* 1 Gartenhütte (nutzbar für Kinder oder Umbau als Sauna)* 1 Gartenhütte ist beheizbar mit Sundowner Lounge & Traumblick* Heizungsart: Erdwärme mit Tiefenbohrung* Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf die WerkstattOb der charmante Friseursalon im EG (Option Nutzung als Büro/Gäste/Kinder), die geräumige Werkstatt für echtes Handwerk oder die lichtdurchfluteten Wohnebenen in Hanglage - hier vereinen sich berufliche Träume & privates Glück. Die geräumige Werkstatt wäre auch nutzbar als Fitnessraum oder zum unterstellen von Oltimer bzw. Motorräder.Nachhaltige Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über moderne Erdwärme (Erdsonden) - für minimalen CO2-Fußabdruck und niedrige Energiekosten. Dank zukunftsweisender Erdwärmetechnik mit Tiefenbohrung wohnen Sie zudem absolut energieeffizient.EG/Hang: Gewerbe & Technik (Arbeiten)Das EG ist funktional getrennt & ideal für Selbstständige oder Hobby-Handwerker konzipiert. Es gibt eine Gewerbeeinheit. Diese ist derzeitig als Friseursalon genutzt. Nutzung wäre auch möglich für Büro, Gäste etc.In der großzügigen Doppel-Garage & den dahinterliegenden Räumlichkeiten befindet sich eine professionell nutzbare Schreinerei / Werkstatt. Außerdem befindet sich im EG noch ein separater Schlafraum, ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar.1. OG: Das Herzstück (Wohnen & Garten)Durch die Hanglage wird diese Ebene zum eigentlichen Lebensmittelpunkt mit direktem Draht zur Natur. Das heißt offenes Wohnen: Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich harmonisch an den Hang schmiegt. Es gibt zusätzlich noch eine überdachte Außenküche mit Bar. Für gemütliche Stunden im Freien.DG: Rückzugsort (Schlafen)Das DG bietet Ruhe & Privatsphäre für die ganze Familie. Drei helle Schlafzimmer mit Stellflächen für Schränke & Schreibtische. 2 Zimmer haben noch eine weitere Ebene/Galerie. Ein modernes Badezimmer, das durch eine begehbare Duschschnecke besticht. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Hauswirtschaftsraum.Ein formstabiles, wertbeständiges Massivholzhaus aus rein natürlichen Materialien. Es wurde mit der Blockständerwand gebaut & ist ein vollbiologisches Wandsystem, das die Stabilität massiven Holzes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Senkrechte Blockständer verhindern Höhenveränderungen im Gebäude & Risse in der Wand. Ein massiver Kern bildet das tragende Rückgrat, ergänzt durch rein biologische Dämmstoffe wie Massivholz, Holzweichfaserplatten & Flachs. Die diffusionsoffene Bauweise reguliert Feuchtigkeit natürlich. Hervorragende Dämmwerte sorgen für effizienten Wärmeschutz im Winter & Hitzeschutz im Sommer. Der massive Kern bewirkt in Verbindung mit diesem Wandaufbau:* Mehr Stabilität* Länger Lebensdauer* Höheren Brandschutz* Besseren Hitzeschutz* Strahlenschutz* Mehr Sicherheit* Mehr Speichermasse* Weniger Heizkosten* Besseres Raumklima Die Kombination von besten Materialen & einem ausgefeilten Wandaufbau erzeugt ein unvergleichliches Wohlfühlklima.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!Nichts Passendes dabei?
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