Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

79106 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Wohnung in ruhiger Toplage von Freiburg-Stühlinger In begehrter und zugleich absolut ruhiger Lage im Stadtteil Stühlinger entstand 2002 im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Penthousewohnung. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen. Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, urbanen Lage. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine witterungsabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr gewährleistet eine energieoptimierte Nutzung. Ein Waschmaschinenraum im Kellergeschoss sowie eine separate Kaltwasseruhr für die Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Transparenz bei den Verbrauchskosten. Für Ihren Drahtesel steht ein gesicherter Fahrradkeller zur Verfügung. Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, finden Sie in diesem Exposé nur eine begrenzte Bildauswahl.

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