Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

76133 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,83 m² im historischen Gebäudekomplex aus dem Jahr 1905. Das Haus befindet sich in der beliebten Südweststadt, einem begehrten Stadtteil, der für seinen alten Baumbestand und die zentrale Innerstadtlage bekannt ist. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Haltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen schnellen Zugang zur gesamten Stadt.Die Wohnung zeichnet sich durch ihren sehr schönen Grundriss aus, der optimale Nutzungsmöglichkeiten schafft. Drei großzügige Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und flexiblen Nutzung - ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Wohnzimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen dank der großen Fenster mit Isoglas und der bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. drei Metern für ein angenehmes Wohngefühl und ein offenes Raumklima. Ein heller, langgezogener Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht das großzügige Ambiente.Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2016. Im Zuge der Arbeiten wurden die Küche, das Bad, die Elektrik sowie der Bodenbelag erneuert. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer angemessenen Qualitätsstufe und erfüllt damit hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Funktionalität. Die Einbauküche präsentiert sich zeitlos und ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass keine Spülmaschine vorhanden ist. In der Küche und im Bad liegt ein pflegeleichter Fliesenboden, der optisch ansprechend ist und zugleich praktischen Ansprüchen gerecht wird. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und bietet neben dem Fenster auch moderne Sanitärausstattung.Die Heizungsart der Wohnung ist eine zeitgemäße Zentralheizung, die für effiziente und angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen guten Schallschutz und unterstützen das energetische Gesamtkonzept der Immobilie.Ein zusätzliches Plus: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der genügend Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Der Hausmeisterservice entlastet die Bewohner bei organisatorischen und technischen Angelegenheiten rund um das Gebäude.Die Kombination aus zentraler Lage in der Südweststadt, dem historischen Charakter des Hauses, einer gelungenen Modernisierung sowie dem durchdachten Grundriss macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Option. Sie eignet sich sowohl für Paare, Singles als auch kleine Familien, die urban leben und zugleich den Charme eines Altbaus genießen möchten.Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Das Angebot bietet die Möglichkeit, in gepflegtem Umfeld hervorragendes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu verbinden.

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