Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 9
Größe 255 m²
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses teilrenovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss im Ortsteil Niederbühl. Das 1962 erbaute Haus bietet auf ca. 865 m² Grundstücksfläche und ca. 255 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder - ideal für zwei Familien oder eine große Familie. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich.Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum, und der gemütliche Wintergarten im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein.Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer. Über das Büro/Kinderzimmer gelangt man zum 1996 errichteten Wintergarten, der zum Hof- und Gartenbereich führt. Diese Wohnung ist langfristig vermietet.Das Obergeschoss bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und zwei Balkonen. Die Wohnung ist baujahresgemäß und derzeit unbewohnt.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine Küche mit Essplatz sowie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohnung ist bezugsfrei, jedoch renovierungsbedürftig.Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen: neue Ölzentralheizung (2002), Kunststoff-Isoglasfenster im EG (1995), Bad im EG (2005), Bad und WC im DG (2002), Wintergarten (1996) sowie eine Neueindeckung des Dachs (ca. 1990).Die Doppelgarage mit Satteldach und Schopf bietet Platz für Ihr Auto und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein - schaffen Sie hier Ihre persönliche Ruheoase.Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial, ein individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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