Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
Größe 111 m²
86459 Gessertshausen
Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus Holzständerbauweise mit idyllischem Garten und Doppelgarage in Gessertshausen OT Döpshofen. Mit PV-Anlage für eigenständigen Stromerzeugung und moderner Wärmepumpenheizung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten wurde 1999 in Holzständerbauweise und mit einem massiven Keller gebaut. Es bietet auf ca. 100 m2 reiner Wohnfläche (ohne Keller) für die gesamte Familie viel Raum sich frei zu entfalten und die angrenzende Natur zu genießen. Durch die moderne PV-Anlage (2013) erzeugen Sie den Strom für die Wärmepumpenheizung größtenteils selber. Eine PV-Speicheranlage (ca. 10KW) kann separat abgelöst werden. Das Erdgeschoss überrascht mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, der viele Stellmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse (könnte als Wintergarten ausgebaut werden) und in den uneinsehbaren, pflegeleicht angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss. Eine offene Holztreppe führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich der Heizungsraum inkl. Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch die leichte Hanglage haben der gegenüberliegende Abstellraum und der sehr große Hobbyraum jeweils ein Tageslichtfenster und eignen sich deshalb ideal als Werkstatt, Gästezimmer oder ähnliches. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz) und einem Doppelcarport direkt vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Einfamilienhauses. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original. Eine PV-Speicheranlage (ca. 10KW) kann separat abgelöst werden.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das ist ein Privatverkauf.
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Lagebeschreibung
Döpshofen, ein Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen befindet sich im schwäbischen Landkreis Augsburg. Döpshofen liegt ca. 5 km entfernt von Gessertshausen und ca. 20 km westlich von Augsburg. Die Gemeinde Gessertshausen ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen: Per Bahn ist Augsburg in 15 Min. und München im halbstündigen Turnus erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 Ulm-München liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Diedorf oder in Augsburg.
Ein großer Anziehungspunkt in der Nähe ist das Kloster Oberschönefeld, ein Zisterzienserinnen-Kloster aus dem Jahr 1211. In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befindet sich das Schwäbische Volkskundemuseum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Uwe Schaub - privater Anbieter