Warmmiete 760 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

52351 Düren

Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Düren mit Westbalkon und unverbaubarer Aussicht. Vorzügliche Lage nahe Verkehrsberuhigung, gepflegter Zustand dank Hausmeister- und Reinigungsdienst.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 610 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1961

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. * Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft * Teilweise eigentümerbewohnt – entsprechend gepflegter Zustand * Fahrradraum ebenerdig zugänglich (kein Tragen erforderlich) * Wöchentliche Reinigung des Hausflurs von Reinigungskraft * Hausmeisterservice direkt im Objekt * Sehr guter 5G-Empfang * Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort: * Effiziente Klimaanlage / Wärmepumpe (kein Gasanschluss, keine CO₂- oder Gaspreissteigerung) * Dezentrale Lüftungsanlage zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung * Vollständig erneuertes modernes Tageslicht-Duschbad * Fußbodenheizung im Bad (programmierbar) * Warmwasser über elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer * Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (Zeitsteuerung möglich) * Hochwertige neue Design-Vinylböden sowie aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer * Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine in der Küche vorhanden * Erneuerte Elektroinstallation inkl. 2 FI-Schutzschaltern * Glasfaseranschluss (Telekom) verfügbar * Trockener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

* Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick in Richtung Voreifel
* Verkehrsberuhigte, zurückgebaute B56
* Wohnung erreichbar über eine Außenstufe sowie wenige Stufen im Hausflur
* Ca. 900 m bis zur Fußgängerzone
* Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
** ca. 600 m bis zum Hauptbahnhof Düren
** direkte Verbindungen (S-/Regionalbahn) nach Aachen, Köln und Düsseldorf
* neues Innovationsquartier Düren eine Strasse weiter iq-dueren.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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