Warmmiete 820 €
Zimmer 1
Größe 28 m²
68165 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Nebenkosten: 85 €
Kaltmiete 700 €
Badezimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1959
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss der Augustaanlage 42 wurde 2025 komplett kernsaniert und ist sofort bezugsfertig. Wer einzieht, packt seinen Koffer aus und ist angekommen. Bett, Esstisch, Schreibtisch, Schrank, Einbauküche mit Kühlschrank und Induktion, Waschmaschine, Balkon-Möbel: alles da, alles neu. Die Wohnung ist hell, ruhig und durchdacht geschnitten. Auf 28,59 m² kommt nichts beengt rüber, weil offene Sichtachsen und ein hoher Lichteinfall den Raum strecken. Der Blick geht über die grüne Augustaanlage bis zum Wasserturm. Die Sanierung 2025 betrifft die komplette Wohnung. Neues Bad mit Dusche, neue Elektrik, neue Türen, neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung, frisch tapeziert und gestrichen, neue Einbauküche, neue Gastherme für das Warmwasser. Geheizt wird klimafreundlich über Fernwärme. Die Möblierung ist bewusst hochwertig gewählt und passt zum Standard der Wohnung. Das Bett ist ein ausziehbares Tagesbett: tagsüber 80x200 als Sofa, nachts 160x200 als großes Doppelbett. Das spart Platz, ohne Komfort zu opfern. Die Einbauküche ist neu, der Kühlschrank integriert, die Waschmaschine im Bad ebenfalls neu. Der Esstisch sitzt am Fenster zur Loggia, der Schreibtisch hat sein eigenes ruhiges Eck mit Drehstuhl. Der Balkon ist das Highlight. Er fängt Sonne und liefert einen freien Blick auf den grünen Boulevard und den Wasserturm. Tisch und zwei Stühle stehen bereits. Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür im 5. OG. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller. Innerhalb der Wohnung gibt es viel Stauraum. Diese Wohnung passt zu Berufstätigen, Pendlern, Promovierenden, Wochenend-Heimkehrern oder Studierenden. Wer Wert auf Ruhe, Qualität und eine Lage legt, in der wirklich alles fußläufig ist, findet hier sein Zuhause. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Möblierung im Mietpreis enthalten. Alles neu: •Tagesbett ausziehbar (80x200 / 160x200), neu •Esstisch mit zwei Stühlen am Fenster •Schreibtisch mit ergonomischem Drehstuhl •Kleiderschrank, Kommode, mehrere Regale •Balkon-Möbel (Tisch, zwei Stühle) •Einbauküche mit integriertem Kühlschrank und Induktionskochfeld •Waschmaschine im Bad Bauliches und Technisches: •Erstbezug nach Komplettsanierung 2025 •Neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, fliesenhoch •Neue Elektrik inkl. FI-Schalter, Schalter, Steckdosen •Neue Innentüren •Hochwertiger Vinylboden Gerflor mit Trittschalldämmung •Frisch tapezierte und gestrichene Wände •Heizung: Fernwärme •Warmwasser: neue Gastherme •5. Obergeschoss, Aufzug bis zur Wohnungstür •Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick auf Wasserturm •Interner Abstellraum (1,21 m²) in der Wohnung •Fahrradkeller im HausEnergieträger: Fernwärme
Mietverhältnis: unbefristet, langfristig.
Kaution: 1.590 € (3 Monatskaltmieten der reinen Wohnungs-Kaltmiete).
Nichtraucher-Wohnung. Haustiere sind ausgeschlossen.
Bei Interesse bitte Anfrage über das Portal-Postfach mit entsprechenden Bewerber-Unterlagen. Bonitätsnachweis (SCHUFA), Einkommensnachweise der letzten drei Monate und Kopie eines amtlichen Ausweises. Das spart beiden Seiten Zeit.
Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Augustaanlage ist eine der schönsten Adressen Mannheims. Vor der Tür liegt der grüne Boulevard, der sich bis zum Wasserturm zieht. Zwölf Minuten zu Fuß und du stehst mitten in der Innenstadt, am Wasserturm-Park, an den Cafés und Geschäften der Quadrate.
Die nächste Bushaltestelle erreichst du in zwei Minuten, die Straßenbahn in fünf. Von dort bist du in unter zehn Minuten am Hauptbahnhof. Das Universitätsklinikum, die Universität Mannheim und die Hochschulen sind alle gut angebunden, ebenso die Autobahn A656 und die A6.
Das direkte Umfeld ist gewachsen, gepflegt und urban entspannt. Bäcker, Supermarkt, Apotheke, mehrere Restaurants und Bars sind in Gehweite. Wer den Luisenpark, den Herzogenriedpark oder den Neckar sucht, ist mit dem Rad in zehn bis fünfzehn Minuten dort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter