Kaufpreis 177.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

58507 Lüdenscheid

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz.Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Lüdenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,63 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die Wohnung liegt in der dritten Etage und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder - vorbehaltlich rechtlicher und objektbezogener Prüfung - eine Kurzzeitvermietung.Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht.Nach vorliegenden Angaben ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei und bietet damit eine gute Ausgangslage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit kurzfristigem Nutzungskonzept.Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für urbanes Wohnen mit ausreichend Fläche für Alltag, Arbeiten und persönliche Entfaltung. Die 3,5 Zimmer ermöglichen eine Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.Für Kapitalanleger ist die Bezugsfreiheit ein Vorteil, da eine Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis geplant werden kann. Je nach rechtlicher Zulässigkeit und wirtschaftlicher Prüfung kommen verschiedene Vermietungskonzepte in Betracht, zum Beispiel:klassische langfristige Wohnraumvermietungmöblierte VermietungWohnen auf Zeit für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre AufenthalteKurzzeitvermietung / KZV, sofern rechtlich, baurechtlich und innerhalb der Eigentümergemeinschaft zulässigNutzung als Zweitwohnsitz oder StadtwohnungDer Denkmalschutz kann dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen.Für Selbstnutzer:Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und zentraler Lage suchen. Der Balkon, die vorhandene Wohnfläche und der zusätzliche Kellerraum schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen in der Stadt.Für Kapitalanleger:Durch die Bezugsfreiheit kann die Wohnung nach Erwerb neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Die Kombination aus 3,5 Zimmern, zentraler Lage und Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Vor einer Investitionsentscheidung sollten Kaufpreis, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, mögliche Mieteinnahmen und Modernisierungsbedarf geprüft werden.Für alternative Nutzungskonzepte:Aufgrund der Lage in Lüdenscheid und der Einbindung in die Region Sauerland kann auch eine Nutzung für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Kurzzeitaufenthalte geprüft werden. Denkbar sind beispielsweise temporäre Wohnformen für Geschäftsreisende, Projektbeschäftigte, Monteure, Pendler oder private Aufenthalte in der Region. Eine Kurzzeitvermietung sollte jedoch ausdrücklich nur nach Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und möglicher kommunaler Vorgaben eingeplant werden.Fazit:Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Lüdenscheid bietet eine solide Kombination aus Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Wunsch nach einer gut geschnittenen Stadtwohnung als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Vermietungsstrategie verfolgen m

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